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西安房价与房地产泡沫房价泡沫化如何消除房

来源: 作者: 2019-05-14 18:49:36

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旅游景点不应仅仅只有文物 、 短期内中央不大可能采取较大力度的宽松政策 、 西安并不缺资金而是缺乏好的投资项目 在 2012西部资本论坛 上,多位经济学者就当前经济热点问题及陕西经济发展建言献策,精彩观点频出。 房价泡沫可通过放缓增速破灭 陕西是文化大省,但如何把文化资源转化成产品和资金?中金公司投资银行部董事总经理王庆建议大力引入民间资本,进行市场化经营。他认为,旅游不仅仅是吃喝玩睡,还应该提供更多的东西。 台湾美的风景是人,大陆美的风景是没人的地方。 他讲了一个故事,台湾有家民营书店叫诚品书店,因其24小时营业,且在店内开设有儿童馆、文具馆、音乐厅、展览馆、演讲厅等,吸引了大批游客。 到台北,逛诚品 已成了许多游客的一句口头禅。他认为,旅游景点不应该仅仅只有文物,还应该成为集人文、创意、艺术、生活等于一体的精神享受之地。 在谈到房价时王庆表示,目前房地产市场确实有泡沫,但这并不等于房价一定要下跌。 很多人将房价收入比作为衡量房价是否合理、该涨还是该跌的依据,但其前提是收入不增长。 王庆认为,随着收入的增长,房价收入比在未来一段时间内的变化可能不大,泡沫更多体现在房价增幅过快,所以泡沫的破灭不一定通过房价下跌来实现,而是房价增速放缓。 继续大幅降息可能性小 年底之前,国家的货币政策会比较谨慎,大幅降息的可能性不大。 交通银行首席经济学家连平认为,二季度国家曾短期内两次降息,然后就停下来。未来一段时期内也不会再出现大幅度的放松,从宏观角度看, 之前经济增速一直在走下坡路,但现在一些数据已经好转,开始往上走,出现了拐点。但问题是,如果刺激政策出手过重,力度过大,又会出现前几年那样的经济过热的局面,一些地区、行业、企业又会出问题。因此他认为,短期内中央不大可能采取较大力度的宽松政策。 这是否意味着进一步降息的可能性不大?连平认为,连续两次降息在有些领域并没有出现大家期望的结果。比如股市,不但没有上涨,反而加速下行。反倒是房价开始有些反弹,这是政府和民众都不欢迎的。在这种情况下,进一步降息,就要考虑会不会继续推动房价上涨。还有,现在中国资本有流出的迹象,如果继续降息,会导致资本进一步外流,这与市场的期望是相悖的。因此,他认为继续大幅度降息的可能性非常小。 西安不缺资金缺项目 西安既是几千年的文化古都,又到处高楼林立,说明这里的经济发展很蓬勃。 复旦大学管理学院副院长殷志文称,目前西部地区的GDP增速高于全国平均水平。30多年来,东部地区的发展依靠的是低成本劳动力和内外资的投资驱动,但现在包括土地、劳动力在内的成本上升很快,发展优势在减弱,发展模式已经遭遇很大挑战。同时东部地区已经处于经济调整周期,很难维持高速发展。未来中国经济发展的机遇更多的在西部,这里将是中国经济腾飞和高速增长的区域。以西安为例,目前存款总额为1.1万亿元,贷款额为8400多亿元,贷存比为75%左右, 这说明当地并不缺资金,而是缺乏好的投资项目。

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