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继续加大土地供应杭州市区今年首期读地手册

来源: 作者: 2019-05-10 14:40:12

日前,杭州市规划和自然资源局正式发布了2019年杭州首期《读地手册》。手册收录了市区(包括大江东、余杭区、萧山区、富阳区和临安区)276宗拟出让地块,其中涉宅用地(含住宅用地及商住用地等,下同)160宗。

纵览本期《读地手册》可发现,今年计划出让的地块中有不少亮点:

1、供应量增加明显。本期《读地手册》收录地块合计276宗约11105亩,如斟酌月市区已出让及正在公告的土地面积,预计全年土地供应量将超过13000亩,较2018年实际供应总量增加15%以上。近年来,杭州延续增加土地供应,缓解供需矛盾,为平抑价格起到重要作用。

2、供应布局。对前几年土地供应,尤其是住宅用地供应稀缺的板块,今年将加大供应力度。据了解,金沙湖板块今年将推出2宗住宅用地,滨江区也将推出3宗住宅用地。

三、供应结构合理。今年出让的地块中,包括不少定位刚需的中低价位地块。萧山、余杭、富阳、临安等区都将迎来一大批价廉物美的地块供应。

供应量较去年增加

为进一步平衡供需关系,今年杭州多区都有增加土地出让量的计划。

尤其是下城区,作为杭州的老城区,过去多年土地出让数量一直相对较少。但是,今年下城一口气拿出12宗地块,其中涉宅用地4宗。

体量的是位于文晖单元的XC;XC、09、33;XC地块,东至胜南路、南至杭锅支河、西至中舟路、北至杭氧街,计划为住宅/商服/商业/服务/城市轨道交通/社会停车场用地,土地面积为146亩。

据了解,地块所在的杭氧杭锅综合体将以博物馆集群为核心、以国际博览中心为主题,结合地铁上盖物业开发商和配套物业开发,打造多功能于一体的国际旅游综合体。未来,这里将是下城区乃至整个杭州市的核心配套之一。

此外,位于地铁5号线西文街站(计划)附近的三塘单元也将推出1宗商住用地。目前,地块已经挂牌,预计将于4月2日出让。

另外2宗涉宅用地则分别位于东新单元和三里亭单元。

拱墅区仍是今年主城区的供应大户,预计将推出16宗地块,其中涉宅用地9宗。

已然成为杭州改良型住宅集中区的申花板块,今年预计推出1宗宅地。地块位于汽车北站附近北侧,土地面积为26.77亩,容积率为2.5。距离地块不远处,就是地铁10号线汽车北站站(规划),交通优势尤为明显。

祥符东单元也收录了3宗住宅用地。板块所在的拱墅区北部,是杭州的北门重镇,历史悠久,交通便捷。随着万达广场的开业和多个商品房项目的相继交付,该区域的配套已较为齐全,居住氛围也十分浓郁。从位置看,1宗位于通益路与红旗路交界处,1宗位于祥兴路与红旗路交界处,另外1宗位于祥兴路与新文路交界处。

定位相对刚需的运河新城今年仍将推出2宗宅地。其中,GS1202-R地块位于金昌路南侧,面积为42.3亩。而GS1202-R地块则离京杭大运河更近一些,北至谢村路、西至丽水路,土地面积为45.9亩。

另外的几宗宅地则分别位于祥符单元、三墩北单元、铁路北站单元和桃源单元等。

主城区的另一个供应大户就是江干区。今年,江干收录了10宗地块,其中涉宅用地8宗。这些地块主要分布在牛田单元、艮北单元、国际商贸城单元、景芳三堡单元、丁桥单元和笕桥单元。

景芳三堡单元的JG地块和JG地块均位于三堡船闸附近,分列码头路两侧,周边建有东方润园、金基晓庐、盛世钱塘等高端住宅小区。JG地块规划为商住用地,土地面积为66.2亩;而JG地块为纯住宅用地,面积为20.59亩。

城东新城也收录了4宗地块,其中3宗住宅用地均位于彭埠单元。随着城东开发进程的推动,城东在售的住宅项目已经跃上4万元/平方米大关,成为主城区改善项目较为集中的板块之一。

滨康综合体、金沙湖等优质地块计划今年出让

主城区范围内,上城区属于老城区,近年来宅地供应量一直不多,但每次有供应,都能引起业界的高度关注。

今年,上城区预计只有1宗住宅用地供应,即望江单元SC0402-R地块。该地块位于望江路与海潮路交界处附近,出让面积为63.8亩,容积率为2.7。目前,该地块已经挂牌,预计将于4月16日出让。

该地块周边近一次土地出让是在去年8月,滨江摘得现御品项目所在地块,地块内需配建10%公租房,成交楼面价为29976元/平方米。御品现在虽未正式开盘,但销售员已透露售价预计超过6万元/平方米。

《读地手册》显示,今年滨江区将有3宗地块供应,均为涉宅地块。其中,1宗位于多年没有宅地出让的白马湖板块,另2宗均位于滨康综合体。

据悉,地块位于滨江西兴单元内,东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路,紧邻地铁1号线滨康路站,均计划为商住用地,出让面积分别为60亩和80亩。

目前,地块周边居住氛围浓郁,中天官河锦庭、阳光城上府、金地天逸和万科金宸之光等小区都已交付入住。

此外,近10年没有宅地供应的金沙湖板块,也将在今年迎来2宗全新地块的出让。

其中,下沙中心区单元JS地块位于金沙湖北侧的金沙大道与幸福北路交界处,不远处就是地铁1号线金沙湖站,计划为商住用地,出让面积为124亩,容积率2.8。下沙中心区单元JS地块位于金沙湖南侧,天城东路与海达南路的交界处,规划为纯住宅用地,出让面积为91亩,容积率2.8。

拥有优良教育资源的西湖区,今年收了3宗涉宅用地,其中2宗位于转塘单元,1宗位于近些年热门的三墩北单元。

据悉,三墩北单元地块位于越秀星汇悦城南侧,土地面积为52.94亩,容积率为2.6。除越秀外,地块周边还有奥克斯缔壹城、上实海上海等商品房小区。

其余各区也有大量涉宅用地供应

本着供地一盘棋的原则,此次《读地手册》还同期收录了大江东、萧山、余杭、富阳和临安等区域已具备出让条件的经营性用地。

大江东今年共收录了12宗地块。值得一提的是,考虑到大江东制造业发展集聚区的定位,为进一步吸引制造业人才,今年前进片区将推出1宗人才专项租赁住房用地,地块西至梅林大道、北至人才专项租赁房用地,出让面积为19亩。去年6月,就在该地块北侧,大江东出让了首宗人材专项租赁住房用地,成交价为1300元/平方米。

萧山区今年共收录了55宗地块,其中涉宅用地35宗。

令人关注的,就是钱江世纪城的2宗纯住宅用地。其中,S-05/06地块东至永辉路,南至扬帆路,西至五堡河,北至飞虹路,出让面积为70亩;R-04地块东至金鸡路、南至利丰路、西至书音路、北至盈丰路,出让面积为54亩。

余杭区今年共收录了50宗地块,其中涉宅用地33宗。从分布来看,总体比较均匀,西面主要集中于未来科技城、闲林、瓶窑等板块,北面主要出自勾庄、崇贤等板块,东面集中于临平新城和东湖新城区域。其中,未来科技城今年将有5宗涉宅用地供应,总面积为278.39亩。

第九区富阳,今年计划推出38宗地块,其中涉宅用地23宗,主要散布在银湖、富春、江南新城等板块。从近几年的土地出让和楼市销售情况来看,富阳发展潜力已被越来越多的市民认可,越来越多的人愿意去富阳投资、置业。

不限购的第十区临安,今年是第二次被列入杭州市区《读地手册》。在城西科创大走廊的利好带动下,临安一直备受市场关注。

手册显示,今年临安计划推出53宗地块,其中涉宅用地25宗,均匀分布在中心城区、锦北街道、滨湖新城、青山湖等板块。(来自 杭州)

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